澳洲

全球最「穩定」的經濟體系

1連續20年經濟成長率超過3.2%,天然資源豐沛,全球最適合居住的先進國家

全球最「穩定」的經濟體系
 
澳洲人均所得(GDP) 67,860,連續20年經濟成長率超過3.2%是世界十大原材料輸出國,資源豐富,盛產天然礦產, 農產品, 畜牧品,人口穩定的成長,社會福利佳,政策鼓勵大量移民及教育, 人口自然增長拉動房市剛性需求, 海外移民推動房市。

天然資源豐沛
 
在天然資源方面,澳洲是最大鋁產國,鎳、金、鋅礦產量皆居全球第2位,鈾礦及鐵礦砂生產占全球第3位,亦富藏石油。天然氣,液化天然氣出口排名全球第3位,澳洲森林佔全球森林總面積的2%,盛產多種珍貴木材;世界草原總面積的16%; 水力蘊藏量約佔全球的1.8%
 
全球最適宜居住
 
全球最適宜居住的都市去年前十名有四名在澳洲,今年有三名在澳洲,而蟬聯六屆第一名的墨爾本同時也是澳洲第二大都市,因此不僅只是經濟富足和資源豐沛,澳洲也因著氣候、居住安全、衛生保健、教育資源、基礎建設以及自然環境等因素被平比最適宜居住,因此在此投資是非常明智的抉擇。
 

教育資源豐富
 
教育質素質為國際水準,全澳洲39所大學中有7所排行全球百大,多元文化,少種族歧視,造成許多人前往澳洲留學,澳洲目前海外留學生約41萬人,2015年統計下來海外留學生為澳洲帶來175億澳幣的經濟成長。
 


為什麼投資澳洲?

•    房地產市場穩定:歷年來年增值約: 5-10%   年租金回報率約: 4-7%;房價七年翻倍定律全世界最成熟穩定成場的房地產市場
•    政治穩定:無政亂、無暴動、無戰爭、無排華運動,近年來與亞洲國家亦有良好的外交關系
•    經濟體系成熟:世界十大原材料輸出國,中國為澳洲最大原材料輸入國
•    人口穩定成長每年新生兒約36萬,平均每1分44秒誕生一位新生兒;移民人口逐年增加,世界級名學府聚焦於澳洲
•    交易安全:澳洲被列為高透明度,絕無價差的狀況,澳洲的房地產交易和安全為全球前三名
 
澳洲投資優勢
 
1.     澳洲永久產權
2.     子女可繼承無遺產稅無奢侈稅
3.     海外買家無最低購買金額限制
4.     海外投資者貸款可達70%
5.     僅10%頭期款即可購屋
6.     至交屋前先賺頭期款2.3%定存利率
7.     前5年貸款可以還息不還本,寬限期長達10年 (須符合規定)
8.     無換約限制(維多利亞州)無開工款無工程款
9.   澳洲人均GDP超過6萬美元的穩定經濟
10.   澳洲獨有傢俱電器折舊可抵扣投資利得稅
 
澳洲小檔案

*人口:全國約2400萬人 墨爾本約450萬人(台灣2300萬人,雙北市約700萬人)
*面積:7,682,300 平方公里
*全國人均所得約67,860美金
*首都:坎培拉Canberra
*氣候:北部為溼熱的熱帶氣候,南部為溫和的亞熱帶氣候(冬暖夏涼),內陸為沙漠氣候
*時差:伯斯:無;雪梨、墨爾本:慢2小時。
*語言:英語;其他:希臘語、義大利語、澳州土著方言。
*貨幣:澳幣Australian Dollar。


2一百季度GDP成長不間斷,購買力全球名列前茅

一百季度成長,經濟自由

澳洲經濟是一個繁榮富裕的市場經濟體,瑞士洛桑管理學院之全球競爭力排名多項指標均評列澳洲在前10名,美國傳統基金會2014年評比澳洲之經濟自由度為全球第3,也是經合組織OECD的成員國。而截至現今,澳洲GDP成長已經連續100個季度未見衰退,幾乎超過世界紀錄荷蘭103季度,嚴然就使澳洲成為一個世界經濟大國。

 

貿易昌盛,RCEP+TPP均簽署FTA
 
澳長期與美國關係良好,是美國在太平洋上的“南錨”,澳美關係目前被置於澳對外關係的首位。不僅如此,近年來澳積極發展同亞洲國家的經貿關係。澳10大貿易夥伴中,亞洲國家和地區占了6個,而中國大陸是澳大利亞最大的貿易夥伴。澳獨特的地緣優勢使其在跨國公司全球經營戰略中佔據重要地位。
 
國際三大經貿組織裡面澳洲就與兩大簽署了FTA,分別是由中國大陸主導的以及東協主導的RCEP,以及美國主導的TPP;再加上澳洲本身是世界十大原料輸出國,再如此強盛的貿易基礎之下,經濟發展自然也隨之昌盛。

收入豐沛,購買力強

澳洲勞動局規定,最低週薪為澳幣656元 (約每週台幣16,000元),25~35歲以上白領平均年收入為澳幣82,000~150,000元 (約台幣200 ~ 370萬),平均國民所得為67,463美元,為台灣所得三倍。而澳洲勞動力占全國人口數74.8%,其中白領階級則占54%左右。在這樣的購買力之下,在澳洲投資的物業之後出售會較有保障。

3頭期款10%履約保證,房價透明交易安全世界前三

房價穩健推升,轉售容易
 
澳洲十年來房價提升80%,為穩健、價值導向的提升,而非如同許多新興市場的大起大落,因此較不易有泡沫化、轉售不易等跡象。另外,這十年來不僅只是房價提升,澳洲人的薪資所得也提升了67%,再加上房價所得比為10:1,使的澳洲房價並非無法負擔。未來物件若是要轉售給本地人,也不會遇到無法負荷的情況。
 
租金投報高,空屋率極低

相較於台灣租金投報1.57%,澳洲平均租金投報率4.39%,墨爾本租金投報4.2%,布里斯本租金投報5%,均比台灣租金投報來的高;另外,澳洲房價租金比為23:1,使在澳洲收租成為划算的投資。 若是租金高,但空屋率也高,房屋租不出去也無法藉著收租獲利。相較起空屋率逼近兩成的台灣,澳洲空屋率極低,各大都市均低於4%,房屋出租容易,空窗期短,使的澳洲成為擁房出租最好的國家之一。
 
價格透明,交易安全
 
澳洲的不動產市場被評為世界第一類「高度透明」的市場,房價基本完全透明受控,任何人都可以在網路上查到房價,利潤率有明確的法定範圍,大量的可操作性具體經驗使的澳洲成為世界最安全的交易市場之一。
 
另外,在澳洲購買預售屋,在大部分的狀況中只要提供10%的頭期款就可購買。而這10%的頭期款是存在履保帳戶內,建商不但無法動用,還會產生2%的利息;等到建商將建物完成,才會連同尾款一同收取頭期款的費用。在這樣的機制下,不但因著無工程款使的資金調度容易、不會有爛尾樓的風險、更因為建商必須持有龐大的資金才能夠藉著完工來收取款項,使的澳洲的建商都有一定程度實力,而不會是投機的生意。
 
澳洲房產投資限制
 
在澳洲投資房地產會有兩個限制:
 
1.外國投資人只能購買預售屋,或是一年之內還未住人的成屋。所以提醒您,在考慮澳洲物業時,務必考慮之後的轉售對象並非其他外國投資客,而是當地的自住客或是當地投資客。
 
2.外國投資人在投資澳洲物業時,必須通過FIRB審核;而這個審核費用因房價而不同。一百萬以下的物業FIRB的費用為5,000澳元,1百萬以上物業收取10,000澳元,1百萬以上物業每遞加的1百萬要收取多10,000澳元

當地嚴選物件

買到天下 賣向世界