2018-04-29

【泰國中華日報】曼谷主城區老宅基土地交易保持穩健

曼谷市土地轉讓交易活動仍保持在一個穩定的水平。面對明年即將執行生效的《新土地建築物稅》的影響,城市中心區很多屋主正加快對占地面積較小的老宅的出售事宜。

根據泰國某土地交易地產開發公司公佈的數據資料顯示,儘管以曼谷市中心為主的房地產市場仍未看到行情復甦的信號,但土地交易轉讓活動卻從未出現過減速的跡象。尤其是那些佔地面積較少的老宅出售交易仍保持在一個穩定的交易量水平。

比如以地產開發商比較熱衷的素坤威城市捷運沿線的土地流轉交易活動可謂從未間斷過。除了該區域越老越高的生活消費成本外,即將於明年實施生效的《新土地建築物稅》法也是迫使那些擁有老宅物業的屋主選擇出售避免新房屋稅帶來的財務壓力。

據悉,目前在城市捷運成熟運營的線路周邊已經難以獲得整塊大面積的商業開發地塊。由於早前城市內街道地產開發主要以面積較小的排屋為主,即便有獨棟別墅的面積也大多在300平方哇以內。想要找到佔地面積1萊以上的單一物主土地幾乎已經沒有可能。

另外,就目前地產開發商競購土地時的商業開發模式看,大型地產集團一般只會關注那些佔地1萊以上的優質地塊進行高檔住房商業地產進行開發,而面積低於1萊或者在300平方哇的主要是由中小地產開發商進行開發。比如開發一些小高層高檔公寓樓等。
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