2017-12-27

【泰國世界日報】房開商謹慎推出新住房項目

雖然2018年經濟有望持續復甦,促使房地產開發商有信心和推出新住房項目,但是住房市場競爭趨向持續劇烈。

此外,庫存住房數量的增加仍是抑制開發商在推出新項目時必須謹慎制定目標的因素。開泰研究中心認為,2018年曼谷及週邊府治新推出的住房數量約為10萬至10萬8000個單位,僅比2017年略增0-2%。至於2018年的策略,開發商將繼續投資和開發大眾公交路線沿途的住宅項目,捷運延伸線等公共交通項目擴建的進展為開發商在新區域開發新住房項目提供了可能性。

2017年年末仍沒有拉動購買住房需求的因素,與本年前9月相比,房地產開發商或將放緩推出新住房項目,轉向注重出售庫存住房,即通過促銷活動刺激消費者做出購房決策。開泰研究中心預計,2017年年底曼谷及週邊府治的庫存住房數量約為17萬至17萬7000個單位,年同比增長4-8%。

然而,房地產開發商將根據不同住房市場調整投資開發和推出住房的策略,擁有在市中心、商業中心等潛力土地的開發商可選擇投資開發綜合型高端公寓項目,以增加額外的租金收入。雖然高端公寓市場的客戶具有較高的購買力,但是市場規模有限,加上高端公寓的部分需求已被消化掉了,因此2018年開發商應謹慎投資開發高端公寓。

至於2018年高端單棟住房項目的投資開發策略,房地產開發商仍將注重投資開發單位數量不多的項目,同時注重選址。由於單棟住房項目的投資開發存在著面積的限制,如果不能選擇與公共交通路線銜接的地區,應選擇靠近公路或高速路的地區,以方便進入市區。

至於2018年中端住房項目投資開發的策略,開發商應合理選址,如果沒有與公共交通路線銜接,也應具有多種出行方式,或不難接入公共交通系統,以及應設計出居住功能齊全的住房,以滿足價值實惠的需求。至於公寓項目的銷售策略,可針對性地開拓剛入職、還沒有債務償還負擔和有意購買首套房的新一代年輕人。至於單棟住房項目的銷售策略,可開拓計畫擴大家庭規模的目標群體,以及收入提高並有意從公寓住房搬到聯排住房或單棟住房的工薪群體,同時凸顯使用空間比公寓更具靈活性的優勢,例如可調整或擴展住房的佈局等。

至於2018年低端住房市場,預計或將比2017年放緩,源於購房者申請貸款被拒的概率較高,且對經濟的敏感性較高,導致房地產開發商可能放緩對低端住房項目的投資開發。郊區住房價格隨著公共交通擴建取得進展而上調將影響低端住宅的購買,因購房者仍注重價格因素。同時,開發商還應加快促銷庫存住房。(取自開泰研究中心)
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