2017-12-01

【泰國中華日報】泰國房市顯著復甦將在明年下半年到來

機構資料認為,泰國房地產市場顯著復甦最快要等到明年下半年,預計明年整個市場增幅在6-8%之間。

泰國住房銀行房地產資料研究中心代理主任威猜說,就目前的資料看泰國房市清晰的複蘇需要等到明年下半年,預計整個房地產市場的增長將維持在6-8%之間。今年泰國房地產市場增幅預計在2-3%之間。

他說,導致房地產市場緩慢復甦的主要原因還是來自經濟復甦表現。儘管今年經濟表現出超預期的成長,但增長主要來自出口和旅遊,不管是地方經濟表現,還是政府投資落地仍未能達到市場的預期。從國內住房地產市場過高的供給量和庫存量就能夠感覺到,國人購買新房和投資房產的熱情非常低,儘管地產商紛紛通過各種優惠購房措施來吸引消費者,但實際受到的效果卻並不理想。

看好明年房市,除了國內經濟穩步復甦外,還有就是政府的政策利好因素給房地產市場帶來的提振。預計明年一季度房產過戶量將同比新增8%,今年該指標則出現了30-40%的下滑。由於2015年末當局出台了房地產過戶費減免政策,加快了部分購房者提前辦理過戶手續等。

預計18年曼谷及其周邊住房供給量將大約在15萬4200個單元,其中低端房源7萬4300個單元,佔比48.2%。另外29.1%為聯排屋,以及13.6%為商舖和高檔別墅。而消化上述庫存量預計需要的周期為15個月。

但就房地產消費需求市場來說,接下來需要特別關注的方面有,泰國經濟成長重要指標的表現如何,因為消費購買力獲勝通常需要一些前期準備時間,不可能一觸就發。由於還貸過程是一個持續20-30年時間的漫長過程,因此,購買者在看不清前景和未來的情況下是不會輕易作出買房決定。

而住房信貸表現低於預期目標的事實也進一步證明今年房地產企業艱難的處境,當然商銀不良貸款風險上升也是其中原因之一。但不管怎樣,預計17年泰國全年住房信貸擴張總額將在6000億泰銖以內。
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