2018-05-07

【泰國中華日報】捷運助推的曼谷十大最貴地價

城市捷運擴張在助推地價增長方面的作用仍舊是曼谷地產開發的主流趨勢,作為兩條BTS捷運中轉站的暹羅廣場站的土地價格走勢上這樣的影響尤為明顯。截止目前曼谷輕軌和地鐵合計站台124個。

泰國房地產研究和評估中心公佈的2018年最新一份曼谷地產價格報告數據顯示,曼谷主城區當前地價最貴的10塊區域中,暹羅廣場商區和素坤威時代廣場區以每平方哇220萬泰銖並列曼谷市“地王”,價格增幅分別是10%和12.8%。
 





當然也有不在捷運線路地價還出現最高增幅的例外情況—無線電路商區。作為擁有多個駐外使館駐紮和曼谷市心肺崙披尼公園以及朱拉醫院和曼谷市最昂貴公寓樓等超優質配套資源的優勢,以每平方哇200萬泰銖的均價位居第3。它也是今年增幅最高的地塊之一,漲幅在25%。

而排名第4-10高地價的區域分別是,第4、是隆路商區土地均價185萬泰銖,增幅8.8%;第5、素坤威21巷阿索可商區,每平方哇165萬泰銖,增幅17.9%;第6、沙吞路,每平方哇165萬泰銖,增幅10%。

第7、唐人街商區、每平方哇130萬泰銖,增幅4%;第8、素坤威大道的億甲邁商區,每平方哇110萬泰銖,增幅10%;第9、撲鳳裕庭路(初段)商區,每平方哇100萬泰銖,增幅17.6%;最後第10、帕亞泰商區,每平方哇95萬泰銖,增幅5.6%。



 

如果從漲幅看,無線電路商區地價增長最高達到了25%,其次是素坤威21巷的阿索可商區17.9%,第3則是撲鳳裕庭路(初段商區)17.6%。而之前較為吃香的是隆路商區和帕亞泰商區可能因為多年的高速開發已經消耗了太多的可開發地塊,除了目前擁有較集中且已建成銷售的公寓外,過於擁堵的交通也許是影響這兩個商區地價進一步上漲的原因之一。

從榜單排名看,素坤威大道的吸金能力可謂不一般。如果將暹羅廣場納入素坤威BTS捷運線推動的曼谷黃金地產線範圍內,那素坤威捷運線無疑是曼谷市的黃金地產商圈,而這裡也是中國乃至眾多外國購房者的首選區域,除了擁有相對成熟的捷運交通線路外,這裡也提供了整個曼谷市最為多樣化和多元化的購物生活服務生態系統。
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