2017-12-19

【經濟日報】中租深耕東協 曼谷設總部

中租控股打造東協市場為第三具獲利引擎雛形已確立,最近敲定買下位於泰國曼谷市區土地,要自行規劃成集團東協企業總部,這是中租控股在上海自購大陸總部之外,第二個海外市場總部,凸顯中租深耕東協市場的決心,並能加速展現相關獲利動能。

據悉,這塊土地占地大約800坪,目前正在整地,預估將建成約五、六千坪樓地板面積、朝高樓發展,以便擴大可用空間,整棟大樓的規劃設計,還沒有最後定案。
 



近年來曼谷地價漲幅不大,中租控股買下這塊土地的金額大約3億多元,買價算是談得不錯,但因要自行整地興建,建築成本可能較高,但中租內部預估,整體購地與建設開發成本合計,可比上海自購整棟大樓的花費約新台幣14億元,還要便宜一些,預估最快要到2020年完成啟用。

中租控股目前在兩岸與東協的企業總部自購或自建,中國大陸上海仲利國際租賃總部,花14億元買下整棟大樓不動產,東協市場如今則是購地自建、從有到無。台灣的內湖總部大樓則是採售後租回,因此中租僅是房客

中租評估,自購總部可增加公司本身資產價值,且有利在地化發展與擴點,大陸已有30多個據點,東協則以泰國為中心逐步輻射整個東協市場,目前十國中已進駐五國,即泰國、越南、馬來西亞、菲律賓、柬埔寨。

中租說,集團總裁辜仲立決定在泰國自購土地建總部已有多年,陸續都有在曼谷金融街附近找地、看地,現在終於完成購地,所幸曼谷土地與商辦行情尚屬平穩,因此買地成本比原本預估的新台幣5億元要低。

中租目前東協市場的獲利貢獻大約在近一成左右,因市場陸續新開、前期成本較高,但營運狀況均優於預期,菲律賓合資公司明年將正式營運,而明年首要開拓的新市場則屬印尼,柬埔寨明年也會有完整年度的獲利貢獻。
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