2017-12-11

【泰國中華日報】地價飆漲推動了17年曼谷中心區房價大幅上揚

地價飆漲是構成了17年曼谷房價大幅上揚的關鍵因素,在建築工人成本漲幅不高的情況下,縮小戶型和提高售價成了地產商保障利潤的重要手段。而新土地稅可能會在2019年初頒布將會加快更多土地供給量。

從17年曼谷市及其周邊房價走勢看,中高價位房源越來越多,相應的小戶型低價位則主要在二手市場上流轉。而主城區捷運沿線房源定價基本在500萬泰銖以上(折合人民幣100萬),當然市場主力消費群體仍主要是價位在200-500萬泰銖之間的房源戶型。
 


新開盤的樓盤價格不斷向上漲的主要原因是開發商拿地價格在過去1-2年內累計上漲了近30%。而這也是導致曼谷中心城區房價偏高的主要原因,因為為了確保投資回報,地產開發商通常會選擇提高售價來保障利潤空間達到預期目標。當然為了迎合市場消費需求,也會在項目中融入小戶型,比如單位面積不到30平米的單身公寓房。

素帕萊地產表示,儘管面臨行業內部和爭奪客戶壓力,該公司仍維持長期堅持的公司認定的最低標準戶型,沒有開發單位面積低於30平米的公寓樓盤。據悉該公司公寓平均售價在每平70000泰銖,約合12000人民幣。

隨著政府加快捷運線路向主城區意外延伸計劃的實施,中低價位公寓項目逐漸被引到了曼谷和周邊府的交接區域。像價位在200-500萬泰銖左右的中低價位房源基本在捷運延長線,而主城區捷運線房價基本在500萬泰銖起。

如果細心的市民很可能會發現,同區兩個地塊上公寓項目發售時間相差僅1-2年,差價可能就高達30%以上。導致價格飆漲的主要原因就是土地成本,因為這1、2年過來,建築工人成本上漲並不明顯,大約在1.5%左右,但土地價格上漲的幅度高達15-25%。

當然,主城區內還有價格在200-500萬左右的公寓房源出售嗎,答案是有,但只能是二手房。據悉目前市面上這個價位的二手房源佔比大約在20%,很多都是早前幾年的公寓項目,當然也有部分房齡可能在10年以上。

至於土地供給緊張問題,估計將會在2019年初新地稅實施前出現一個高速釋放期。部分屋主為了避免高額的地稅以及主城區生活成本壓力的增加以及周邊基礎設施和交通便利,將會吸引部分老城人向城外搬遷。
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