2018-06-25

【鉅亨網】立於海外投資不敗之地,曼谷Ekkamai區

在 2018 年的 Q1,曼谷的房市仍表現相當健康,根據知名機構的分析,在市中心目前有約 32,000 戶的住宅正在施工建造中,而其中有約 75% 已經售出,有些物件價格甚至到了每一平方公尺 300,000 泰銖,而在市中心外的地方,也有超過 66% 的銷售率,每平方公尺的單價平均也超過 100,000 泰銖。
 




 

地段仍是不二法則,當然還要加上需求

Thonglo 及 Ekkamai 是曼谷的中高級住宅區,其交通、生活機能的便利,再加上是日本人主要居住的地關係,這裡一直都是曼谷高品質生活的首選地,加上土地稀缺,使得這裡的地價年年成長,相對的也反映在房價上。

傳統上,在曼谷生活的外國人主要都分佈在幾個特定區域,有領取工作證、有居留權的外國人總共約有 87,000 人,而其中以日本人為最大宗,占 21%,其次是中國人佔 14%。而日本人主要集中住在 Sukhumvit 55-63 的區域,也就是 Thonglo 及 Ekkamai,也使得這裡的新建案日本租戶幾乎都佔了一半以上,有些甚至高達 9 成。

租金穩定成長,收租穩定

根據調查,Ekkamai 區域的租金收益率約在 5%~6%,超越曼谷的平均值,平均每平方公尺租金則站上了 800 泰銖。而周遭的頂級商辦跟學校則包含了 BBC Tower、SSP Tower、Italthai Tower、Ekamai International School 和 Bangkok Prep 以及各式日本企業,外國人、商務人士群聚,付租的能力相當強,需求也相當大。
 






穩定政策,房價健康成長

泰國政府規定,每棟大樓的本地買家必須超過 51%,海外買家需限制在 49% 以內,這對穩定曼谷房市有相當大的助益,也使得海外投資者將來要轉手也相對容易,再加上泰國政府多項建設及計畫,讓今年經濟能保持 4% 以上甚至看得到 5% 的成長,同時也帶來的健康的房市增長幅度,平均約 6%。

XT Ekkamai 開啟曼谷住宅的新頁

泰國最大開發商 Sansiri 開啟了全新系列住宅建案,以 Siri Living、Siri Lifetech 和 Siri Experience 三個概念,打造一系列共享公設、自選格局跟房型、以及智能科技結合的全新系列住宅,主要瞄準各個商業區逐年增加的商務人士,絕佳的地段及交通機能也更適合新創公司或年輕專業團隊入住。

而其中首個物件就選在 Ekkamai,名為 XT Ekkamai。

XT Ekkamai 是 Sansiri 與日本東急集團在曼谷合作的第二個建案,樓高 38 層,擁有 360 度全曼谷視野景觀,現代化的智能設備完全超過台灣同級住宅,頂樓的景觀泳池可與曼谷夜景同游,再加上其他超豪華公設讓住戶可邊享受,邊欣賞曼谷天際線。

XT 系列建案以共享理念為出發,未來住戶只要多點花費,就可以享受在曼谷其他地區同系列建案的部分豪華公設,並以自主為原則,多樣化的房型及格局可自由選擇,自由搭配,自己做主,這在曼谷可是前所未有。
 



7/7 台北 101 36 樓【XT Ekkamai 台北展銷會】
請洽 0800-005-599 黃小姐
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