2017-12-25

【自由時報】泰國房產交易熱絡 勿信術語 挑選合格代銷

台灣房地產市場盤整不定,讓不少人將資金轉往海外不動產,尤其東南亞房產更因房價低、投資報酬率高,而成為近年投資首選,身為東協10國之一的泰國,因重大建設不斷,加上房產稅負低,已成為國人投資熱點。

根據統計,台灣房價平均每坪約71.54萬元,而泰國每坪房價平均僅約33萬元,不及台灣一半,加上投資報酬率上看6%,讓許多人趨之若鶩,紛紛進軍泰國房市,但一窩蜂熱潮過後,延伸的購屋糾紛也一一浮現。
日前就有投訴人指控,因誤信某房仲話術,一口氣買了27間預售屋,以為可在交屋前用紅單轉手,沒想到一戶也沒賣掉,轉手不成又湊不出交屋款,部分戶別慘遭建商沒收,還沒獲利就本利盡失。
 



選擇合格代銷 注意合約內容

藍海地產集團總經理劉威廷表示,這個案例就是太輕信銷售人員話術,未做好自身資金調控,泰國不少建商會提前完工,手頭資金一定要先準備充足,才不會發生繳不出尾款的情形;此外,最好挑選在當地有成立分公司的代銷仲介業者,並有合法執照,減少日後找不到仲介,淪為海外孤兒。劉威廷說,泰國身為東協之一,也是東南亞第二大經濟體,未來發展令人期待,他表示,眾所矚目泰國與影像屬性馬來西亞之間的泛亞鐵路工程將在本月動工,泰國預計在8年內投入3兆多泰銖加強基礎建設,包括興建鐵路、高鐵、高速公路,也要翻修6個主要國際機場,加強與國際接軌,此外,泰國旅遊人口數高居世界前茅,目前在曼谷的常住人口也達1千8百多萬人,擁有強大的剛性需求支撐房市供給。

 
投資報酬率上看6% 交易稅率低

泰國房產為何如此受到國人青睞?劉威廷說,台灣的房產交易稅約25%,泰國房產交易稅負僅3.5%,沒有繁瑣的房屋稅、地價稅、增值稅和遺產稅,他粗估泰國的租金報酬率平均約3~5%,比台灣目前的1~2%還高;此外,泰國的公設不計入銷售面積內,享有永久產權並包含土地持分,種種優勢讓泰國房產成為海外投資寵兒。

目前市場上多數的泰國銷售物件,都以預售屋為主,主要總價帶在500~1200萬元台幣,以2房為主流產品,台灣合法代銷業者多數會提供一條龍服務,從買賣交易、交屋到後期租賃管理全權協助,省去不少繁雜手續。台灣海外投資能力強,也開始吸引大型建商對台銷售重視,泰國上市開發商Sansiri尚思瑞集團,就與台灣代銷業者合作,在台銷售多個建案。


尚思瑞表示,去年對台客戶銷售額達到台幣2億元,年成長超過1成,今年有望再創新高,目前在台灣最暢銷的公寓物件總價在400~800萬元台幣,尚思瑞集團總裁Srettha Thavisin表示,泰國房產投報率高,並擁有永久產權,產品選擇多元,有高端豪宅、度假別墅和一般公寓大樓,外國人購買也沒有多餘稅負要負擔,對於海外投資人相當友善。
 
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