2018-03-29

【經濟日報】曼谷鵬蓬區 包租公新樂園


▲泰國曼谷房市發燒,其中曼谷新崛起的「鵬蓬區」,由於周邊市容與台北信義計畫區類似,商圈內歐美及日本人士聚集,
帶動租屋市場行情火熱,酒店式公寓出租投報率有機會達到6%,投資前景看俏。 (via : 網路照片)

 
泰國曼谷房市發燒,其中曼谷新崛起的「鵬蓬區」,由於周邊市容與台北信義計畫區類似,商圈內歐美及日本人士聚集,帶動租屋市場行情火熱,酒店式公寓出租投報率有機會達到6%,投資前景看俏。蟬聯多年全球第一觀光城市的泰國曼谷,根據官方統計,2017年有3,000萬人次來訪,預估今年會突破3,800萬人次,在觀光產業蓬勃發展帶動下,外籍工作者每年以5%的速度穩定成長,租屋需求跟著火熱起來。


曼谷生活圈可以BTS空鐵及MRT地鐵區分,而二條線路都在持續延伸中,每年都有全新通車站點,未來全線完工後,全曼谷將會有11條捷運線,串連所有生活圈。


其中,BTS發展較早,且沿著有「泰國三號公路」美譽的素坤逸路建設,帶動周邊生活機能日趨成熟;其中又以BTS的鵬蓬站(Phrom Phong)最受日本及歐美人士青睞。[經濟日報提供]
經濟日報提供鵬蓬站位於素坤逸主區(Mid Sukhumvit),周邊市容類似台北信義計畫區,不僅住宅密度高,商業購物中心聚集,包括辦公大樓與飯店發展也都相當成熟;由於有許多日本人士洽商或定居於此,鵬蓬站也有「小日本區」之稱。


目前,鵬蓬商圈主要由The Mall集團打造出三大購物中心,包含:Emporium、EmQuartier、Emsphere所構成的The EmDistrict貴婦百貨商圈,吸引許多日泰合資的跨國企業進駐此區,進行綜合性開發計畫。另一方面,泰國政府也積極執行BOI外資友善政策,270家外商企業在去年已投資超過73億泰銖,尤其以日資為最大宗;而在就業機會大增的前提下,外籍工作者也穩定增加中。


鵬蓬區周邊有相當多的外籍商務人士,進而帶動出租市場成長。根據官方統計,該地區的入住率近年來保持在70%至100%之間,且房價持續看漲,房屋均價自2012年起,每年均穩定增長10%至15%,後市看俏。


全國不動產海外事業處長鍾秀美指出,此區房價總價落在新台幣800萬至1,700萬元,每平方尺單價約新台幣26萬至30萬元。


以一房一廳的新成屋而言,總價大約是新台幣800萬元起,而一般住宅出租投報率約4%,若是月租的酒店式國際品牌公寓,出租投報率可達6%以上。
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