2018-02-21

【​泰國中華日報】泰國放開土地所有權限制引中國資本集結EEC

2月20日報導泰國當局正努力推動全面開放外國人持有該國土地所有權法案修改進程,試圖通過該舉措吸引回中國買家和資本幫助消化該國嚴重過剩的房屋庫存量,並振興東部經濟走廊(特區)投資活動。

按照泰國房屋土地開發有關政策規定,一個高層公寓項目中外國人最大持股比例僅為49%,但對於本屆政府來說,他們似乎準備打算這個常規,尤其是在東部經濟走廊(特區,EEC )地產開發增值方面,顯得尤為突出和必要。

儘管泰國地產企業整體表示對於政府全面開放外國人持有土地所有權資產的比例和年限限製表示歡迎和讚賞,但也有部分地產開發商表達了擔憂。反對者認為,這將為中國資本正正堂堂投資泰國地產開了綠燈。中國人對土地所有權有非常強的需求,因為在中國,購房者擁有的房產僅限有時間限制的產權,而沒有100%的所有權。國家在土地資源管理方面非常嚴苛。
 

泰國主管法律事務副總理威沙努在出席某個地產論壇晚宴時透露了上述資訊。作為政府主導和努力推進改革開放的項目之一—東部經濟走廊特區開發始終未能找到工地熱火朝天的感覺。

東部經濟走廊包括,北柳、羅勇和春武里3府,他們將能夠享受到非常大的投資優惠政策支持。對此,當局還特別設定了10個區域,其中中心區將能夠享受到非常特別的促投政策支持,比如高層公寓樓盤將能夠100%由外國人持股,換句話說,中國人在內的外國人將能夠在EEC內百分百持有土地資源。對於沒有土地所有權的中國買家來說,這將會是一個非常不錯的吸引投資的因素。

威沙努說,放權是有條件約束的。尤其是在對中國等外國投資者100%持有地產項目時,必須要求3年內必須有相關投資項目啟動,否則將面臨強制要求出售該資產與其他企業。對於那些無法在1年內出售該物業資產的地產商將由EEC有關部門代為轉售。

泰國地產開發商認為,該法案的通過將能夠為國內地產庫存解壓,緩解當前房地產積壓過剩問題,並為泰國房地產迎來更多外國投資者,讓泰國人接觸更多外國鄰居。

對於極力投資海外房地產項目的中國開發商來說,這將是一個非常不錯的信號。百分百所有權和產權將是他們積極投身東部經濟特區內房地產項目的重要因素。

春武里房地產資產管理協會會長密薩說,目前在該府推動的地產開發項目中至少有10個是有中資背景的。儘管目前還有49%的持有上限限制,但他們仍能夠找到“代理人”對公司和項目擁有100%的控制權。

據悉,東部經濟走廊發展計劃推進的2年時間內,春武里土地價格已經上漲了50-100%,原先每萊只要400-500萬泰銖的土地現在報價至少是800-1000萬泰銖。

就目前了解的情況看,中國資本將會在東部經濟特區(EEC)內形成集結,除了會進一步推高當地房價外,還會帶來越來越多的中國炒房團。對於中國消費者來說,泰國不僅在地域優勢上,還是在經濟發展方面都可以算是東南亞的中心。
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