2018-02-26

【泰國中華網】泰國土地及建築物稅呼之欲出會帶來這些影響

2月23日報導泰國土地及建築物稅法案自巴育政府上台提出後幾經波折,一度被認為將流產,但從近期傳出的消息看仍在穩步推進。近日財政部助理部長威素透露,土地及建築物稅法草案將進入泰國立法議會的第2、3讀,並有可能在今年公佈,2019年正式實施。

泰國中華網認為,一旦土地及建築物稅獲得通過泰國政府將可以從該項稅法中獲得巨大的稅收。按照官方於21日公佈的細節。該法案目前至少包含以下要點:
 
 


1.土地價值不超過5000萬泰銖的農業用地不需要繳納土地稅,但如果土地價值在5000萬到1億泰銖,則需要繳納0.05%的土地稅,1億銖以上的土地按0.10%的稅率徵收,土地稅的封頂稅率是0.15%。

2.住房稅方面,首套房屋價值低於5000萬銖免徵房屋稅,價值在5000萬至1億銖的房屋稅率為0.05%,1億銖以上稅率為0.10%,稅率封頂為0.5%。但如果是第二套房,一律徵收房屋稅,價值在500萬以下,稅率為0.03%;價值在1億銖以上稅率達0.30%。

3.商業用地,價值低於2000萬銖,稅率為0.3%,價值在5000萬至1億銖稅率為0.7%,1億銖以上稅率達0.9%,10億至30億銖商用土地稅率為1.2 %,30億銖以上稅率為1.5%,稅率最高上限為2.0%。

4.閒置土地,稅率每三年調漲1次,漲幅為0.3%,但不能超過土地價值3%,該項稅收的上限是5%。

以上規定會帶來什麼影響?泰國中華網認為,首先可以肯定的是二手房市場將進一步擴容,2019年後將會出現一個普遍現象,手裡囤積多套房子和大批土地資源的投資者或富商將會加速出手,這將使得大批二手住房、公寓以及商業樓進入市場,使得二手不動產的市場容量進一步擴大。接下來,開發商將會開發更多大戶型的房產投入市場,以保證獲得更好的稅收優惠政策。

儘管如此,目前閒置的大量土地,無論持有人是法人還是自然人,都必須讓土地動起來,加緊開發,以避免被徵收稅率較高的閒置土地稅。與此同時,商業樓、公寓樓主等以出租為目的的建築甚至已經分出門牌號的商業組屋,都會面臨按商業用地徵稅的局面,這將使得稅額大大增加,反過來這些稅收最後還是會加到承租人身上,進而拉動租房均價。
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