2018-03-22

【中時電子報】台灣郎到曼谷購屋置產不手軟 泰國最大地產商「登台」

泰國曼谷挾著擁有中國大陸推動「一帶一路」政策的未來東協中心樞紐地位、以及政府推動的「東部經濟走廊」等優勢,市場預期2018年房市還有看漲6~8%的空間,吸引海外投資置產客趨之若鶩,尤其台灣郎買房砸錢不手軟,尤其曼谷位於捷運大鐵路沿線、擁有收益的住宅,都是台灣客偏好的產品,買來當作第二個家或當包租公;泰國最大的股票上市房地產開發商尚思瑞(SANSIRI)今(16)日宣布,2018年將鎖定台灣市場,擴大代理商的布局,也計畫接下來「登台」,展開設立台灣分公司的腳步。


尚思瑞(SANSIRI)今天在曼谷首度大手筆的召開全球代理商高峰會議,包括台灣藍海地產、21世紀、大師房屋等代理商在內的近300位代理商,浩浩盪盪,齊聚一堂,並宣布2018年新計畫。


尚思瑞集團行政總裁Apichart Chutrakulf表示,曼谷房價只有台北的一半,近年台灣前往泰國投資房地產的潛在買家持續成長。

 

 

Apichart Chutrakulf表示,台灣目前在該集團海外買家市場中,投資佔比次於中國大陸、香港、新加坡,為第四大投資市場;2018年接下來計畫,是鎖定台灣、新加坡2大潛在市場,擴大代理商布局,並計畫在台灣設立分公司,進駐全球行銷團隊。


據悉,台灣幾家知名建商,這2年也相中台灣買家到泰國的置產需求,正洽商SANSIRI在曼谷合作開發住宅。Apichart Chutrakulf表示,確實有和台灣地產開發商在談合作。


不過他表示,SANSIRI需要結盟合作夥伴,不是為了資金的合作,而是創意和Knowhow的團隊;不過現在The Standard Hotel和Sansiri正在物色亞洲第一筆飯店管理的高級住宅開發案地點,台灣若有機會,將不排除和台灣建商展開跨國合作。


Apichart Chutrakulf表示,伴隨著泰國經濟和內需穩定成長,這3年尚思瑞旗下的房地產項目,積極拓展海外市場,2017年來自海外全球買家的銷售金額就大幅成長72%,至新台幣77.5億元,目標2018年海外市場銷售金額,會持續激增40%至108.3億元。因此,全球代理商的佈局和數目,也訂出50%的成長目標,以力拼海外客戶成長62%。


其中,由於台灣房價普遍泰國的2~3倍,加上租金報酬率優於台灣,因此頗為吸引台灣投資人赴泰國購屋置產、或買第二個家。2018年SANSIRI訂出台灣赴泰國購屋置產的目標為5.25億元;在客層方面,鎖定追求年租金報酬率5~8%的投資人,目標產品為豪華和高級公寓。


Apichart Chutrakulf也強調,尚思瑞去年就大舉購併和參與投資6個不動產相關項目,包括美國紐約知名潮牌飯店The Standard在內,目的全面提高在物業管理、醫療等全方位的售後服務品質;尚思瑞將攜手泰國排名首位的三美泰醫院Samitivej,提供優良的醫療保健和醫療旅遊服務,以滿足年輕新世代買家的需求。


另外例如「The LINE」捷運宅就提供住戶BMW寶貴專屬座車服務,泰國史上最貴豪宅、每坪達新台幣175萬元的尚思瑞旗艦代表作「Wireless 98」,則提供每年2次免費使用的貴賓專屬座車Bentley賓利豪華轎車,在豪宅建商品牌中,在泰國是首創。


泰國開泰銀行Kasikorn Bank最新研究指出,曼谷市中心精華地段每年都呈7~10%的幅度上漲,展望在房價,2018年曼谷房價還有看漲4%的空間。
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