马来西亚

传统产业天然资源大国,东协意想不到的潜力股

1「亚洲黑马 」 马来西亚东盟资优生 ,外资锁定的最佳目标

「亚洲黑马」 马来西亚东盟资优生
竞争力一举超越韩国, 更成为东协经济规模仅次印尼、泰国的第三大国

马来西亚生产总值(GDP)自1957~2005年,连续48年平均年成长率达6.5%,是东南亚第三大经济体,联合国购买力评比,也高居全球第29位,强劲耀眼的经济成长,无人能出其右,以「东盟明珠」的称号来称许马来西亚,再贴切也不过。
 
十年前,亚洲金融风暴后,马来西亚人均GDP不到5,000、远不如邻近开发中国家的新加坡。近五年来,却能以飞快的速度急起直追,不仅是东盟经济规模仅次于印尼、紧追泰国的第三大国,人均GDP五年内更翻增了一倍。IMF看好马来西亚在2019年经济规模再翻倍,成为东盟第二大国。
 
内销市场发烫,消费力惊人;天然资源丰富,是外资锁定的最佳目标

马来西亚的强劲经济成长力道,不单在全球经济成长期是如此,就连今年全球陷入欧债风暴阴霾中,马国还是在今年第2季缴出亮眼的成绩单,单季GDP达 5.4%,比第1季的4.7%更上一层楼,企图心旺盛的马来西亚纳吉政府甚至立下目标,要让马国在2020年,晋升「人均GDP」15,000美元的高所 得已开发国家。

棕榈油生产国世界第一、橡胶产量是世界第一,马来西亚是东盟新兴市场中天然资源最富饶的国家,蕴含丰富石油、农粮、贵金 属等原物料,盛产铜、铁、锡、橡胶、锡、橡胶、棕榈油,数不清的天然资源,数不尽的获利潜力! 是外资锁定的最佳目标。
  
「东盟10+1」的自由贸易区上路

随着「东盟10+1」的自由贸易区上路, 人口总数达2,872万人次、国内生产总值(GDP)达6.2兆美元的马来西亚,以黑马之姿跻身东南亚第三大经济体,内销市场发烫,消费力惊人;加上马来 西亚政经稳定,且与新加坡及多国签定自由贸易协议(FTA),未来如果在马来西亚设厂,作为出货东南亚、北非、印度或欧美及中国大陆市场,在关税上拥有相 对优势,连带产品也更具价格竞争力。
 
马来西亚的经济成长实力,就连现在全球最亮眼的新星──中国大陆也不敢忽视,中国大陆政府投入250亿美元,打造由南宁、昆明直达新加坡的「南方丝路」,东盟海陆空连成一气,看好的不单是弹丸之地新加坡,当然还与新加坡连结的马国。

大马十大优势
1.马来西亚为东盟经济共同体的会员国,也是处于泰国与新加坡交界
2.人口红利高,全国60%人口不到30岁,且人均所得为东盟第三(仅次文莱、新加坡)
3.国土庞大、天然资源多,主要出产石油、棕梠、锡矿....等等
4.「泛亚铁路」往南延伸至吉隆坡,再转「隆新高铁」至新加坡
5.马六甲与槟城被联合国列入世界文化遗产州属,观光人口极为庞大
6.南端的伊斯甘达特区紧邻新加坡,为政府重点发展的观光、工业城市
7.吉隆坡市中心的「敦拉萨金融中心TRX」,将成为回教的世界金融中心
8.吉隆坡将建造世界第二高的「独立遗产大楼KL118」
9.大吉隆坡计划、吉隆坡捷运计划,将马来西亚打造成东盟的国际商务中心
10.房地产透明度、安全性等级为世界第二(仅次于澳纽、优于台湾) 

←泛亚铁路 经济走廊中继站
以昆明为起点,到新加坡为终点

隆新高铁
未来吉隆坡到新加坡仅需90分钟
 

马来西亚小档案:
*人口:全国约3000万人,吉隆坡约160万人(台湾2300万人,台北市约260万人)
*面积:吉隆坡243平方公里(约台北市的89%大小)
*全国人均所得约10,400美金,吉隆坡约美金17,000元(台湾约20,000美金)
*全年观光人数约2800万人(台湾990万)
*使用货币:令吉
 

2大吉隆坡计划「吉隆坡」房产大好前景

大吉隆坡计划「吉隆坡」房产大好前景

大马房价上涨的其他原因,包括在亚洲宜居榜,大马居第8名,就投资环境而言,大马的政治稳定、每年保持5%的经济成长,加上天然资源丰富,又无地震海啸风灾等天灾蹂躏,使得马来西亚被评为亚洲排名第八最宜居的城市。

近年来,大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,期望在未来的10年里,将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者,也势必促使大马产业迈向国际化,吸引更多国际投资者前来投资。

为确保在迈向「2020宏愿年」时有足够人力资源,大马政府住在大吉隆坡的人口,从现有的600万人增至1000万人。为达此目标,人才培训机构将吸引国内外400万人在大吉隆坡地区居 力以及吸引50万名专才在吉隆坡居住。这将造成吉隆坡房产需求大增。

*吉隆坡面积比台北市还小,是各大城市中面积属于较小者,土地资源有限,目前市中心已没什么建地了,每次土地标售都会进一步带领房价上扬。

对外接国工程与境内基础建设串联多管并进

除世界瞩目「泛亚铁路」与「隆新高铁」等工程预计2020完工外。而今,正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”,涵括综合城市捷运系统(MRT)与城市轻 轨系统(LRT)发展、马新合作从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划(High Speed​​Rail)、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统(RTS)、东南亚最长大桥—槟城第二大桥、第三通道等。




吉隆坡地铁图
吉隆坡目前交通以轻轨电车(LRT)及电动火车(KTM)为主,目前正积极建造MRT捷运系统,预计会在2019年完工











吉隆坡市中心,正在兴建的TRX敦拉萨国际贸易中心计划,是十大计划项目之一,目标是要打造马来西亚成为回教金融中心与债券中心,全球各大金融中心城市的房价都是最高,这项计划更被房产界视为带动吉隆坡房产迈向国际化,使房地产价格达到”国际价格”水平的重要支柱。


敦拉萨金融中心TRX
占地28.3公顷(70英亩),将率先打造绿色之大吉隆坡,例如采用绿化空间、永续建筑、限制车流量、大型之宁静公园、空中花园,以及固体垃圾管理之生态系 统。该金融区初估可为马国创造总值260亿马币(约合82.02亿美元)发展总值。届时将有250家国际著名领导企业进驻该中心 ,创造50万个就业机会;马国政府将提供十年的免税、工业建筑补贴等特别奖励措施,该计划将使马国平均每人国民所得,于2020年提高至4万8,000马 币(约合1万5,142美元),推动马国进入高所得经济体。


吉隆坡KL118大楼(前称独立世代大楼)
由马来西亚UEM集团与韩国三星物产(Samsung C&TCo)组成的财团,以总值8.42亿美元(36亿令吉)成功竞标的建筑工程。此大楼一旦落成,将成为东南亚摩天大楼之冠,也将是全球第二高 之建筑。该大楼已内定了国际六星级酒店伙伴,目前KL118才刚动工,里面的办公室已经接近完租了,真的是非常的惊人!除了国际六星级酒店,这栋大楼也有 属于酒店管理的酒店套房,顶层设有一个属于旅游景点的观景塔。

* 吉隆坡「金三角」,就是由双子星塔、吉隆坡高塔、巴比伦百货三个点共构而成的范围,众所皆知该区域是吉隆坡顶级黄金地段(戏称这边闭着眼睛射飞镖买房都会 涨)。随2020年大马政府目标 大吉隆坡的人口上看1000万人与大吉隆坡计划,金三角板块将略移且增大未来「新的金三角」:「双子星塔」、「独立遗产大楼KL118」、「敦拉萨金融中 心TRX」。


众多的大道工程等重大基础建设,带来的极大交通便利,也直接带动周边地区的产业发展与经济效益,促进产业大大增值。大好前景势必在整个吉隆坡,以及整个马来西亚。这成为大马近年房价高涨的主要原因。

3马来西亚投资限制以及重要事项

马来西亚的天然资源丰富、经济强劲、人口红利又高,近年又有许多超大型建设正在发展,包含市中心的敦拉萨金融中心、KL118高塔、隆新高铁、机场扩建.....等等,再加上中西方与回教世界的资金都陆续集中到马来西亚这些因素,几乎所有房地产会增值的因子全部都汇合到马来西亚了,所以近年海外房地产开始兴盛的东南亚首站,就是吉隆坡的房地产。



即便到马来西亚投资很好,但要注意的东西也不少,今天特别列出投资马来西亚必须要留意的投资限制和重要事项给各位投资者,希望这些建议可以帮助您在海外置产的选择上,可以做出最适合自己的决定。

一、金额限制

在马来西亚购屋最大的限制,就是每个州政府对于外国人可以购买房地产的金额限制不同,目的在避免外国投资者把低总价的物件给炒高了,依照目前马来西亚投资的首选城市吉隆坡,限制的金额为100万马币以上,依照今年的平均汇率大概落在800万台币左右。

而马来西亚近年国内很火热的马六甲则是50万马币以上;槟城则会依照产品而区分100万和200万马币以上的限制。

二、产权限制

在马来西亚的土地分为三种:永久产权(999年)、非永久产权(99年)、马来人以及原住民保留地(马来区),而第三种的马来区只有马来西亚本国的马来人才能购买。

强烈强烈警告(非建议)到马来西亚投资房地产,千千万万不要买到马来区的附近,因为马来区通常都没有什么开发,生活环境很差,而且每天会被马来区朝拜的噪音所影响,未来在出租率一定很差、房价增值性一样会连带被影响(除非您的租客本身也是穆斯林就另当别论了)。

三、土地年限

我们能够购买的土地如上面所述,只有永久产权(999年)和非永久产权(99年),这两种产权其实都可以买。永久产权的好处大家都很熟悉就不再赘述了。

而非永久产权也不见得不好,因为很多区域的土地被列为非永久产权是因为那个地段太好了,州政府不希望整个被卖断给民间就永远没有拿回来的机会,所以才把一些特别好的地段列为非永久产权。



四、买房子一定会有土地产权

承上所述,无论您购买的是永久或者非永久产权,在买卖合约签约完毕并且经过州政府盖章许可之后,买卖合约就等于您的「房屋权状」了。

至于土地权状的部分,开发商会在交屋后的两年内去把土地作分割,依照所有屋主的持有比例去分割土地的权状给各位,届时购屋者就可以拿到土地权状了。

五、无遗产税、赠与税

如题,因此在马来西亚是一个避税天堂。

六、马来西亚有类似履约保证的制度

依照国际房地产的交易安全评比,马来西亚的房地产制度是远远优于台湾的制度的,以购买预售屋来说,您的工程款会汇到律师楼的委任信托帐户(HDA),开发商要领取工程款必须要先完成该阶段的工程进度,接着让建筑师审核确认、再让政府确认。

都确认完毕之后,开发商才能拿着政府确认的证明向信托帐户领取该进度的工程款,因此您在马来西亚购屋的每一笔款项都是非常安全的。

七、马来西亚可以贷款

目前马来西亚的房贷利率约4.5%左右,而给外国人的贷款成数约五成,若您有申请第二家园(MM2H)资格的话,贷款成数可以再增加一至两成。

薪转的部分,固定收入者须提供三个月以上的薪转证明,非固定收入者须提供六个月以上的薪转证明。若您还有其他固定的收入来源也可以列入,例如房租收入等等。

特别要留意的是,若您帐户内的存款金额过高的话,银行可能会因为认为您是不需要贷款购屋者而拒绝核贷给您,请务必注意。

八、第二家园(MM2H)

第二家园的英文全名叫做Malaysia My Second Home,是一种非移民但是可以长期居住的方案,只要在您护照的有效期间内,您可以无限次数、不限时间地往返或住在马来西亚,除了不能投票与工作以外,跟马来西亚当地人的权利几乎相同(虽然不能工作,但是可以创造就业机会,也就是可以开公司当老板)。

目前第二家园的申请资格为:50岁以下者,需要有50万马币以上的流动资产与海外收入每月1万马币以上;50岁以上者,需要35万马币以上的流动资产和同样1万马币以上的月收入;退休人士必须出具退休证明,同时仍需要有1万马币以上的海外月收入。



九、马来西亚的税负成本不算低

以每年持有成本来讲,大约是您房价的1到1.5%左右,若您的租金投报率为5%,差不多至少需要扣除1%左右的持有总成本后才是您的净收入。

出场时则轻松非常多,马来西亚是以您的售屋获利来做课税基础,若您在购买后的五年内售屋,则售屋的获利须要被课征30%;若超过五年才出售,则只课征5%。

附带一提,上面的课征时间点起算,是以您签订买卖合约之后送到州政府开始起算,所以通常光预售屋的建筑时间就已经经过3年了,您再收租个2年就可以适用5%的获利税率了。

十、马来西亚的预售屋不能转红单

依照现行马来西亚的法规,任何建案在交屋之前是不得移转权利的,也就是预售屋无法像其他国家一样可以转红单。

顺带一题,马来西亚的工程款项是依照法定的工程项目与金额%数,所以您不用担心您的付款方式跟其他开发商的案件不同。

当地严选项目

买到天下 卖向世界