澳洲

全球最「稳定」的经济体系

1连续20年经济成长率超过3.2%,天然资源丰沛,全球最适合居住的先进国家

全球最「稳定」的经济体系
 
澳洲人均所得(GDP) 67,860,连续20年经济成长率超过3.2%是世界十大原材料输出国,资源丰富,盛产天然矿产, 农产品, 畜牧品,人口稳定的成长,社会福利佳,政策鼓励大量移民及教育, 人口自然增长拉动房市刚性需求, 海外移民推动房市。

天然资源丰沛
 
在天然资源方面,澳洲是最大铝产国,镍、金、锌矿产量皆居全球第2位,铀矿及铁矿砂生产占全球第3位,亦富藏石油。天然气,液化天然气出口排名全球第3位,澳洲森林占全球森林总面积的2%,盛产多种珍贵木材;世界草原总面积的16%; 水力蕴藏量约占全球的1.8%
 
全球最适宜居住
 
全球最适宜居住的都市去年前十名有四名在澳洲,今年有三名在澳洲,而蝉联六届第一名的墨尔本同时也是澳洲第二大都市,因此不仅只是经济富足和资源丰沛,澳洲也因着气候、居住安全、卫生保健、教育资源、基础建设以及自然环境等因素被平比最适宜居住,因此在此投资是非常明智的抉择。
 
教育资源丰富
 
教育质素质为国际水准,全澳洲39所大学中有7所排行全球百大,多元文化,少种族歧视,造成许多人前往澳洲留学,澳洲目前海外留学生约41万人,2015年统计下来海外留学生为澳洲带来175亿澳币的经济成长。

为什么投资澳洲?

• 房地产市场稳定:历年来年增值约: 5-10% 年租金回报率约: 4-7%;房价七年翻倍定律全世界最成熟稳定成场的房地产市场
• 政治稳定:无政乱、无暴动、无战争、无排华运动,近年来与亚洲国家亦有良好的外交关系
• 经济体系成熟:世界十大原材料输出国,中国为澳洲最大原材料输入国
• 人口稳定成长:每年新生儿约36万,平均每1分44秒诞生一位新生儿;移民人口逐年增加,世界级名学府聚焦于澳洲
• 交易安全:澳洲被列为高透明度,绝无价差的状况,澳洲的房地产交易和安全为全球前三名
 
澳洲投资优势
 
1. 澳洲永久产权
2. 子女可继承无遗产税无奢侈税
3. 海外买家无最低购买金额限制
4. 海外投资者贷款可达70%
5. 仅10%头期款即可购屋
6. 至交屋前先赚头期款2.3%定存利率
7. 前5年贷款可以还息不还本,宽限期长达10年 (须符合规定)
8. 无换约限制(维多利亚州)无开工款无工程款
9. 澳洲人均GDP超过6万美元的稳定经济
10. 澳洲独有家具电器折旧可抵扣投资利得税
 
澳洲小档案

*人口:全国约2400万人 墨尔本约450万人(台湾2300万人,双北市约700万人)
*面积:7,682,300 平方公里
*全国人均所得约67,860美金
*首都:坎培拉Canberra
*气候:北部为湿热的热带气候,南部为温和的亚热带气候(冬暖夏凉),内陆为沙漠气候
*时差:伯斯:无;雪梨、墨尔本:慢2小时。
*语言:英语;其他:希腊语、义大利语、澳州土著方言。
*货币:澳币Australian Dollar。

2一百季度GDP成长不间断,购买力全球名列前茅

一百季度成长,经济自由

澳洲经济是一个繁荣富裕的市场经济体,瑞士洛桑管理学院之全球竞争力排名多项指标均评列澳洲在前10名,美国传统基金会2014年评比澳洲之经济自由度为全球第3,也是经合组织OECD的成员国。而截至现今,澳洲GDP成长已经连续100个季度未见衰退,几乎超过世界纪录荷兰103季度,严然就使澳洲成为一个世界经济大国。


贸易昌盛,RCEP+TPP均签署FTA
 
澳长期与美国关系良好,是美国在太平洋上的“南锚”,澳美关系目前被置于澳对外关系的首位。不仅如此,近年来澳积极发展同亚洲国家的经贸关系。澳10大贸易伙伴中,亚洲国家和地区占了6个,而中国大陆是澳大利亚最大的贸易伙伴。澳独特的地缘优势使其在跨国公司全球经营战略中占据重要地位。
 
国际三大经贸组织里面澳洲就与两大签署了FTA,分别是由中国大陆主导的以及东协主导的RCEP,以及美国主导的TPP;再加上澳洲本身是世界十大原料输出国,再如此强盛的贸易基础之下,经济发展自然也随之昌盛。

收入丰沛,购买力强

澳洲劳动局规定,最低周薪为澳币656元(约每周台币16,000元),25~35岁以上白领平均年收入为澳币82,000~150,000元(约台币200 ~ 370万),平均国民所得为67,463美元,为台湾所得三倍。而澳洲劳动力占全国人口数74.8%,其中白领阶级则占54%左右。在这样的购买力之下,在澳洲投资的物业之后出售会较有保障。

3头期款10%履约保证,房价透明交易安全世界前三

房价稳健推升,转售容易


澳洲十年来房价提升80%,为稳健、价值导向的提升,而非如同许多新兴市场的大起大落,因此较不易有泡沫化、转售不易等迹象。另外,这十年来不仅只是房价提升,澳洲人的薪资所得也提升了67%,再加上房价所得比为10:1,使的澳洲房价并非无法负担。未来物件若是要转售给本地人,也不会遇到无法负荷的情况。
 
租金投报高,空屋率极低

相较于台湾租金投报1.57%,澳洲平均租金投报率4.39%,墨尔本租金投报4.2%,布里斯本租金投报5%,均比台湾租金投报来的高;另外,澳洲房价租金比为23:1,使在澳洲收租成为划算的投资。若是租金高,但空屋率也高,房屋租不出去也无法借着收租获利。相较起空屋率逼近两成的台湾,澳洲空屋率极低,各大都市均低于4%,房屋出租容易,空窗期短,使的澳洲成为拥房出租最好的国家之一。
 
价格透明,交易安全
 
澳洲的不动产市场被评为世界第一类「高度透明」的市场,房价基本完全透明受控,任何人都可以在网路上查到房价,利润率有明确的法定范围,大量的可操作性具体经验使的澳洲成为世界最安全的交易市场之一。
 
另外,在澳洲购买预售屋,在大部分的状况中只要提供10%的头期款就可购买。而这10%的头期款是存在履保帐户内,建商不但无法动用,还会产生2%的利息;等到建商将建物完成,才会连同尾款一同收取头期款的费用。在这样的机制下,不但因着无工程款使的资金调度容易、不会有烂尾楼的风险、更因为建商必须持有庞大的资金才能够借着完工来收取款项,使的澳洲的建商都有一定程度实力,而不会是投机的生意。

 澳洲房产投资限制
 
在澳洲投资房地产会有两个限制:
 
1.外国投资人只能购买预售屋,或是一年之内还未住人的成屋。所以提醒您,在考虑澳洲物业时,务必考虑之后的转售对象并非其他外国投资客,而是当地的自住客或是当地投资客。
 
2.外国投资人在投资澳洲物业时,必须通过FIRB审核;而这个审核费用因房价而不同。一百万以下的物业FIRB的费用为5,000澳元,1百万以上物业收取10,000澳元,1百万以上物业每递加的1百万要收取多10,000澳元

当地严选项目

买到天下 卖向世界