泰国

东协心脏,东方之珠,泛亚铁路汇集与此

1东协全球最「吸金」的新兴经济体,曼谷居东协交通枢纽,未来经贸锐不可挡

东盟全球最「吸金」的新兴经济体

AEC拿掉各国间所有关税、非关税障碍(如签证、通关规定、关贸限制等),让过去分散的十国,从此成为完整的单一市场。接下来10年内 每年经济成长上看5%,超越美国、日本和欧盟,与欧盟不同,不打算推出共同货币,但区内资金、服务、劳力自由流动。
 
未 来只要在东盟任何国家设立企业,整个东盟,就是你的「内需」市场,东盟成为拥有6.3亿人口,全世界仅次于中国、印度的人口第三大国,其中超过50%的年 轻劳动力,和30%且不断增加中的新兴中产阶级所带来的市场潜力,2015年,东盟十国的人均GDP,将正式突破四千美元。自2010年起,大幅成长了整 整四倍。


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东南亚国家协会(ASEAN)成员国有:
文莱、柬埔寨、印度尼西亚、寮国、马来西
亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国、
越南  (合称东协十国)

 
 




「税减」 贸易投资 便捷化 自由化

东盟持续推动AEC之目标下,东盟区域内平均关税逐年下降。在2000~2013年间,东盟整体平均税率从2000年的4.4%下降至2013年的0.6%,其中主要六国之间已完全实现全面零关税目标,至2013年已有约72.6%的货品适用零关税。
 
海外人投资(FDI)进入东盟投资布局的金额亦快速增加,2010年海外人投资东盟总额不到5百亿美元,近三年却大幅成长两倍,在2013年底更超越中国,一举突破1千2百亿美元大关。东盟严已成为全球最「吸金」的新兴经济体。



未来世界经济看亚洲、亚洲经济看东盟
泰国「东盟心脏」  「曼谷」未来经贸锐不可锐不可挡

2015年底,东盟十国经济共同体AEC正式上路,这个拥有6.3亿人口,全球第二大单一经济体,经济规模可望全球排名第7位。曾被日本媒体《日经Business》称为「东盟心脏」的泰国,更是吸引全球投资人源源不绝地投入。
 
泰 国就处于整个东盟的心脏位置,尤其是中国大陆一带一路计划中的「泛亚铁路」,所到之处无不成为各国争先恐后想要抢进的区域,足见泛亚铁路的影响之大,而泛 亚铁路的中心站就在泰国曼谷(Bang Sue站),再向南延伸即可到马来西亚的吉隆坡,再从吉隆坡的中央车站转「隆新高铁」后,即可在90分钟内直达新加坡。



泰国十大优势!
1.泰国不但为东盟经济共同体的会员国,也是处于东盟心脏的地理位置
2.一带一路计划之「泛亚铁路」的交会核心站,就在泰国曼谷Bang Sue站
3.「泛亚铁路」Bang Sue站会往南延伸,经马来西亚的「隆新高铁」至新加坡
4.南端的克拉地峡,将取代新加坡的马六甲海峡全球航运枢纽
5.中国大陆的昆明到泰国曼谷的跨国「昆曼公路」,每年2000万人次进出
6.邻近缅甸的「土瓦经济特区」,成为亚洲最大深水港(1亿吨/年)
7.曼谷的GDP占全泰国的49%
8.曼谷的Rama9区将建造东南亚最高的大楼「超级塔Super Tower」
9.曼谷的苏汪纳浦机场为亚洲第二大机场(可容纳4500万人次/年)
10.房地产相关税负「极低」、「极低」、「极低」


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泛亚铁路
以昆明为起点,到新加坡为终点
分东线(越南)、西线(缅甸)、中线
(寮国)三路并进

该世纪大工程将中南半岛既有的
铁路一举串起东、西、中线,
线将汇集于曼谷










泰国小档案:
*人口:全国约6700万人,曼谷约1400万人(台湾2300万人,双北市约700万人)
*曼谷市面积1569平方公里(约双北市的67%大小
*全国人均所得约5,600美金,曼谷约美金14,000元(台湾约20,000美金)
*全年观光人数约2960万人(台湾990万)
*使用货币:泰铢THB
*宗教:95%为小乘佛教(泰国未定国教)
*首都:曼谷(Bangkok/BKK)


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2 看懂前景 掌握趋势 「曼谷房价」延空铁、捷运区逐年攀升

看懂前景 掌握趋势 「曼谷房价」延空铁、捷运区逐年攀升

「东协心脏」的泰国,吸引许多投资客的目光,主要是泰国基础建设在东协中相对进步,生活方式跟台湾相近,房屋相关税负极低,加上当地法律的保护政策,让外来投资客不能疯狂炒房,房市在稳定中成长。不过也要注意的是,过去很多人印象中泰国物价非常低,现在随着薪资上涨,已经不再「泰」便宜。








此外,目前曼谷的市区已経拥有成熟的
捷运系统,有分为地鉄的MRT捷运,也
有属于空鉄的BTS捷运,还有往苏汪納
浦机场延伸的机场捷运,以及从东南亚
最大展览场BITEC往机场的LRT轻轨....
等等。


泰囯政府也计画之后每年会完工
一条新的捷运线,未來曼谷市区的捷运
会如同东京的地鉄一般綿密,以便舒缓
曼谷市区大量人口所帶來的交通壅塞。
 (←曼谷市区捷运&地鉄路线图)
 
 

 

泰国基础建设进步、国内消费力强、观光收益大、ACE「东协心脏」;泰国政府内需建设正快速推升,外国人买房不设限、不打压,吸引许多投资客的目光。
曼谷房价目前约台北1/3不到房价,即可购入首都黄金地段,21世纪严选泰国知名建商,仅推延空铁、捷运旁精华房产,并在当地驻点提共安心.完善服务。


空铁、捷运串连 曼谷五大精华区


洽图洽区(E--图示)                                              
该区有曼谷必游知名景点,洽图洽周末市集Chatuchak weekend market世界最大市集与曼谷最大洽图洽公园,现在更蜕变成曼谷最重点区域。五年内洽图洽图亦将成为东协最大交通枢纽,泛亚铁路的中心站(Bang Sue站),对泰国而言,该区将能吸引最少2百多万名以上外国游客,为主要高铁与大众运输工具交通连结区。此外,泰国政府已计画藉由设立大型复合商业中 心,开发该区为2023年东协商业重镇。
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新CBD,Rama 9特区(A--图示)
CBD曼谷商业特区,分新旧两区,由旧区虽繁荣发达,但因腹地不敷使用与办公室严重短缺,近年曼谷办公室租金高涨。因此泰国政府已经规划设里一个新的CBD,该区目前发展迅速有造型十分抢眼的G-Land、Grand、RAMA9、联合利华总部以及未来东南亚最高的125层Super Tower,都抢先进驻新CBD区,此区未来发展备受瞩目。
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Siam暹罗区(C—图示)
满谷历史悠久的区块,暹罗区拥有许多著名观光景点;如:四面佛、Siam Paragon、水门市场。泰国第一大学府朱拉隆功大学、三个大安森林大的Lumpini公园、皇家运动俱乐部等大范围的公共设施与绿地。
此区亦设有许多知名饭店与大使馆,生活水平及素质都很高。然而暹罗区的土地多为皇室所有,此区的住宅与店面通常只租不卖的「Lease Hold」租赁权,若有永久产权的物件出售,价格非一般民众可负担,因十分稀有所致。
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苏坤逸路沿线(B—图示)
「苏坤逸路」好比台北的忠孝东路,非常繁华与热闹的区块。捷运、空铁交会,沿Chit Lom(奇隆站)到Ekkamail(依卡迈站)为黄金路段,聚集了各知名百货商场;如Central World、Terminal21、EM百货等。周遭的夜市、观光景点更是不胜枚举。
沿站各巷内则是炙手可热的高级住宅区,其中又以Asok(阿索克站)、Thong Lo(东罗站) 和Ekkamai(依卡迈站)为顶级住宅区,该区深受日本人喜爱,不管食衣住行皆能感受到浓厚的日本气息,结合优质的环境与便利的交通,使本区的
21世纪亦在该区设有分店,为您买卖租赁提共完善便捷服务。
推荐物件房价更是水涨船高。
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CDB中央商业区(D—图示)
本区可说是曼谷的曼哈顿,顾名思义为政府机构、金融中心、高级商办的集散地。以Silom、Sathom、Surawong三条路形成的中央商业区CDB,附近有W Hotel、Le Meridien、Tower Club以及未来的
Ritz Carlton旗下的Edition等高级饭店均再次设点。当然盘谷银行、暹罗商银、Charoen Phokphand Group(CP)集团等总部都在该区,可谓蛋黄中的中心区。
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3 人口年轻 劳动力活跃充沛 所得攀升力道强劲

平均人口年轻 劳动力活跃充沛 所得攀升力道强劲

东盟庞大商机让海外人投资东盟总额从不到5百亿美元(2010年),三年却大幅成长两倍,在2013年底更超越中国,一举突破1千2百亿美元大关。东盟十国的人均GDP,2015年突破四千美元,自2010年起,大幅成长了整整四倍。
 
相 较台湾人口老化危机面临无法逆转的经济风险,泰国目前人口平均年龄30岁上下—目前属中青年为主;平均人口年轻 劳动力活跃充沛 所得攀升力道强劲。泰国人民的月收入,以大学生来说,毕业以后的收入大约落在两万至两万八之间,最高有超过四万的月薪收入,打趴台湾2.2K。

 
 
不光外资挺进 顶尖人才更是磨刀霍霍
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泰国这全球第一大橡胶生产国、全球第一大稻米出口国、东南亚最大汽车生产国,看似重劳力工业国,随东盟成军目前正急速转型与蜕变当中,金融总部、世界知名酒店、购物中心..等纷纷挺进,台湾建商及银行也在卡位。曼谷现今在建筑上已跃上国际化,目前就产业发展虽落后于台湾,却是施展拳脚的最佳舞台。
 
东盟职缺比2013年-2015年3月成长率高达68%,是同时中国的3.7倍。根据104信息科技调查,外派东盟平均年薪138.5万元,追上外派中国平均年薪142万元,差距仅2.5%!为来将比中国成为更有潜力的新天地。

(图片来源:今周刊封面2015.12.28)

 
房市刚起步 卡对位坐享致富列车

很多人会担心泰国的政变会影响泰国的房价,但事实上泰国的每次政变都未曾造成经济的严重影响,而近年真正对泰国经济造成重创的,反而是2008年的金融海啸以及2011年的洪水,不过金融海啸后泰国经济复苏的相当快,而2011年之后泰国政府也投入数百亿泰铢的资金进行防洪建设,因此才让各国企业敢将东南亚 的总部都纷纷设在泰国曼谷的Silom、Sathom区。
2008~2012年泰国几乎没有新建案,造成近年办公室严重短缺,曼谷办公室租金高 涨,商业特区因腹地不敷使用与办公室严重短缺,泰国政府已经规划一个新的CBD商业特区,新CBD目前发展迅速,更有未来东南亚最高的125层Super Tower,此区未来发展备受瞩目。

如果您错过20年前的台北,或9年前的上海,相信您不会错过亚洲经济之虎泰国!

 
 

4泰国「最幸福国家」排名第一 退休养老热门首选

泰国最幸福国家排名第1  失业人口仅1%
 
曼谷观光近几年来好热!2015成为全球第二观光大城,泰国更成最幸福国家排名第一,观光客多相对的也刺激了经济消­费,因此曼谷也成为「旅客消费成长率」最高的都市。
 
欧美人及日本人退休养老热门首选

由于在泰国、马来西亚、菲律宾等国享受服务的成本较低,越来越多的欧洲人和日本人选择到东南亚国家养老。新加坡南洋理工大学人文与社会科学院于文轩博士说,随着新加坡的住房和养老成本日益攀升,新加坡人到泰国、马来西亚养老将是未来趋势。
 
而 泰国政府则推出了“退休​​签证”新政策。符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。外国人年满50岁。没有犯罪记录、有80万泰铢以上的银行存 款,或是每月6.5万泰铢以上的收入,此外,为了保障本地人的“饭碗”,申请“退休签证”的外国人不能在泰国工作。(与邻国马来西亚养老所要求的资金冻结 不同)泰国养老签证办下来之后银行账户内的80万泰铢可随时取出用作他用,购房或其他。“退休​​签证”政策一出台,泰国就兴起了一波西方老人和日本老人 的落户高潮。

欧美留学(课程)价格太高泰国成留学欧美跳板

近 年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中小学留学生越来越多,已经成为泰国当地国际学校的中坚力量。中国家长更是将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的 跳板之一。泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。
 
曼谷多达61家国际学校

根 据泰国国际学校联盟的数据,目前泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英国学制,此外 还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家,提供的教育非常多元化,包括英语和其他语言如法语,德 语,汉语,日语,韩语方面都有,这些学校招生对像从2岁到18岁,毕业后,学生能通过选择各国学制的学校直接申请世界各地大学。
 

当地严选项目

买到天下 卖向世界